Euribor-viitekorot ja asuntolaina – mitä eroa pienilläkin prosenteilla on?

Euriborit vaikuttavat suoraan asuntolainan korkoihin

Asuntolainojen yleisimmät viitekorot ovat 12 kuukauden, 6 kuukauden ja 3 kuukauden euribor. Vaikka erot näiden korkojen välillä voivat näyttää pieniltä, niillä on iso vaikutus lainanhoitokuluihin euroissa.

Kauppalehden (3.10.2025) mukaan:

• 12 kk euribor: 2,224 %
• 6 kk euribor: 2,083 %
• 3 kk euribor: 2,000 %

Laskuesimerkki: 300 000 € asuntolaina

Kun tarkastellaan vain viitekorkoa (ilman marginaalia ja lyhennyksiä), vuotuiset korkokulut olisivat:

• 12 kk euribor (2,224 %) → 6 672 € vuodessa
• 6 kk euribor (2,083 %) → 6 249 € vuodessa
• 3 kk euribor (2,000 %) → 6 000 € vuodessa

💡 Ero 12 kk ja 3 kk euriborin välillä on 672 € vuodessa.
💡 Ero 6 kk ja 3 kk euriborin välillä on 249 € vuodessa.

Mitä tämä tarkoittaa 10 vuoden aikana?

Kun lukuja venytetään kymmenelle vuodelle, pienetkin prosenttien erot muuttuvat merkittäviksi summiksi:

Miksi asunnon hinta-arvio liittyy korkoihin ja lainaneuvotteluihin?

Kun viitekorot vaihtelevat, pankit arvioivat uudelleen asiakkaiden maksukykyä ja vakuuksia. Tässä kohtaa asunnon markkina-arvo on ratkaisevassa asemassa:

• Jos haet lainan uudelleenjärjestelyä tai neuvottelet paremmista ehdoista, laillistetun LKV-arvioijan laatima hinta-arvio antaa pankille luotettavan kuvan vakuuden arvosta.
• Jos suunnittelet asunnon myyntiä korkojen noustessa, hinta-arvio auttaa määrittämään realistisen lähtöhinnan.
• Jos harkitset lisävakuuden käyttöä, arviokirja on usein välttämätön osa prosessia.

LKV Arvio – apuna pankkineuvotteluissa

LKV Arvio tarjoaa nopeasti ja helposti verkossa tilattavan hinta-arvion:

• ✅ Hyväksytty ja viranomaisten luottama
• ✅ Nopea toimitus – arviokirja sähköpostiin 2 arkipäivässä
• ✅ Selkeä hinta – alkaen 105 € (sis. alv 25 %)
• ✅ Laillistetun LKV-arvioijan laatima

👉 Kun korkotaso elää ja asuntolainat kallistuvat tai halpenevat, luotettava asunnon hinta-arvio on tärkeä työkalu neuvotteluissa pankin kanssa.