Kun asunto vaihtaa omistajaa perheen sisällä
Sukulaiskaupalla tarkoitetaan asuntokauppaa, joka tehdään läheisten sukulaisten välillä – esimerkiksi vanhempien ja lasten, isovanhempien ja lastenlasten tai sisarusten kesken. Tällaiset kaupat ovat tavallisia esimerkiksi silloin, kun:
- vanhemmat myyvät lapselleen perheen asunnon,
- omakotitalo siirretään suvussa seuraavalle sukupolvelle,
- halutaan toteuttaa sukupolvenvaihdos ilman välitöntä markkinamyyntiä.
Vaikka kyse on ”perheen sisäisestä kaupasta”, verottaja käsittelee sitä aina markkinaehtoisena asuntokauppana.
Vuoden 2025 käytäntö: käypä arvo ratkaisee
Verohallinnon ohjeiden mukaan asunnon myyntihinnan tulee olla vähintään 75 % käyvästä arvosta, jotta kauppaa ei katsota osittain lahjaksi.
Jos hinta on tätä alempi, lahjaverotus voi tulla kyseeseen siltä osin kuin myyntihinta alittaa 75 % käyvästä-arvosta eli asunnon sen hetkisestä todennäköisestä myyntihinnasta.
📘 Esimerkki:
Jos asunnon käypä arvo on 300 000 € ja se myydään lapselle hintaan 200 000 €,
→ 200 000 € on 67 % käyvästä arvosta → erotus (100 000 €) tulkitaan lahjaksi, josta maksetaan lahjaveroa.
Kiinteistön kauppa katsotaan lahjanluonteiseksi myös silloin, kun kauppakirjassa sovittu vastike olennaisesti ylittää kiinteistön käyvän arvon.
Tällöin ylittävä osuus katsotaan ostajan antamaksi lahjaksi myyjälle.
Miksi asunnon hinta-arvio on välttämätön sukulaiskaupassa?
Koska markkina-arvo on verotuksen perusta, on tärkeää osoittaa sen määrä riippumattomalla ja asiantuntijan tekemällä arviolla.
Laillistetun LKV-arvioijan laatima hinta-arvio:
- antaa viranomaisille luotettavan perusteen käyvästä arvosta,
- suojaa ostajaa ja myyjää jälkikäteen tehtäviltä verotarkistuksilta,
- toimii dokumenttina, jonka verottaja hyväksyy lahja- ja varainsiirtoverotuksen yhteydessä.
👉 Arviokirja on erityisen tärkeä, jos kyseessä on vanhempien ja lasten välinen kauppa tai jos kauppa tehdään poikkeuksellisen alhaisella hinnalla.
Käytännön vinkit sukulaiskauppaan vuonna 2025
- Tilaa asunnon hinta-arvio ennen kauppaa. Näin vältät epäselvyydet ja saat arvon, jota myös verottaja pitää perusteltuna.
- Säilytä arviokirja. Verohallinto voi tarkistaa sen jopa vuosia myöhemmin.
- Huomioi varainsiirtovero. Sukulaiskaupassa maksetaan varainsiirtovero normaalisti, ellei kyseessä ole ensiasunnon hankinta.
- Pyydä neuvoa asiantuntijalta. Jos kauppahinta jää lähelle 75 % rajaa, ammattilainen auttaa mitoittamaan hinnan oikein.
LKV Arvio – luotettava arvio sukulaiskauppaa varten
LKV Arvio tarjoaa verkossa helposti tilattavan laillistetun kiinteistönvälittäjän laatiman hinta-arvion, joka hyväksytään verottajalla, pankeissa ja viranomaisilla.
✅ Hyväksytty ja viranomaisten luottama
✅ Toimitus PDF-muodossa 2 arkipäivässä
✅ Selkeä hinta – asunnon hinta-arvio alkaen 105 € (sis. alv 25,5 %)
✅ Käy lahja- ja varainsiirtoverotukseen
👉 Tilaa oma asunnon hinta-arviosi osoitteessa lkvarvio.fi ja varmista, että sukulaiskauppa sujuu oikein – ilman veroriskejä.
Lähde: Verohallinto 2025 – ”Käypä arvo sukulaisten välisessä kaupanteossa”, sekä tuloverolaki 2025 §47 ja perintö- ja lahjaverolaki 378/1940.